Бизнес доходных домов у многих ассоциируется с временами царизма. Конечно, о таком виде недвижимости уже позабыли, но вы удивитесь, когда узнаете, что в Украине снова начал возрождаться данный сегмент рынка. Хоть брендом «доходный дом» чаще всего не апелируют, предпочитая употреблять более современные термины, однако суть не изменилась. Если вы еще не знаете, что это такое, то доходные дома специально строились и выкупались для того, чтобы затем сдавать все квартиры в аренду. И сегодня мы узнаем, чем отличается жилье в таком доме от традиционного съема «у хозяина».

Как дом становится доходным

Итак, по сути доходный дом представляет собой обыкновенную аренду. Зачастую это небольшая новостройка в 3-4 этажа, которая была выкуплена бизнесменом у строительной компании. Иногда выкупается не весь дом, а только его часть: подъезд или отдельная секция. После того как строение выкупили, в нем проводится ремонт, завозится мебель и начинается сдача в аренду.

Стоит сказать, что прежде чем дом станет доходным может уйти до 2,5 лет, из них: 1,5 года — ремонт, около 1 года — расселение жильцов.

Элитные доходные дома

Элитный сегмент доходных домов развивается активнее всего. Правда такое жилье фактически граничит с гостиничным бизнесом, поэтому чаще всего здесь встречаются так называемые апарт-отели. Все здания этого сегмента в основном сосредоточены в центральной части города. К тому же стоимость аренды здесь выше, что является экономически выгоднее.

Инвесторы элитных доходных домов чаще всего придерживаются формулы 50 на 50: 50% — помесячный съем, 50% — посуточный. Однако стоимость проживания в таких апарт-отелях нельзя назвать доступным, цена здесь может варьироваться от 75 до 250 евро в сутки, все зависит от длительности вашего проживания и площади жилья. Выгоднее всего арендовать на более длительный срок, ведь тогда предусматривается система довольно щедрых скидок.

Огромный плюс в том, что такие дома предоставляют обязательный набор услуг: круглосуточная охрана, консьерж, уборка, паркинг, выход в интернет, вода/кофе/чай и многое другое.

Средний сегмент доходных домов

Средний сегмент доходных домов, конечно же, предполагает более низкие цены. Здесь стоимость аренды 1-комнатной квартиры варьируется в пределах от 6 до 12 тыс. грн., а 2-комнатной — 6-18 тыс. грн., все зависит от месторасположения, размера жилья и качества ремонта. Что касается сервиса, то предусмотрена техническая поддержка (если у вас, к примеру, вышло из строя бытовое устройство), уборка (за дополнительную плату) и решение форс-мажорных обстоятельств (например, конфликт с ЖЭКом или соседями).

Доходные дома эконом-класса

С доходными домами эконом-класса ситуация обстоит сложнее, в этом сегменте рынка находятся чуть ли не засекреченные объекты. Речь идет о том, что найти объявление о сдачи такого жилья в аренду невозможно, как и контактные данные, которые, вероятнее всего, передаются из рук в руки. Удалось выяснить только то, что такие постройки в основном сосредоточены в спальных районах или в пригороде. Здесь сдаются в аренду как отдельные комнаты по цене в пределах 1500 грн, так и отдельные квартиры, к примеру, однокомнатную квартиру можно снять по цене 3 тыс. грн. Нареканий от жильцов на такие дома нет. Все легально, подписываются договора, в квартирах всегда чистота и уют, а малейшие неполадки решаются за считанные секунды и все это за счет арендодателя. Единственный минус — “комендантский” час, а еще придется доплачивать за домашних животных, около 200 грн. в месяц.

Как заселиться в доходный дом

Снять жилье в доходном доме не так и легко, как вы могли подумать. Свободные места здесь бывают редко и не мудрено, ведь цена такого жилье куда ниже, чем у частных арендодателей. К тому же, в доходном доме у вас никогда не возникнет проблем с коммунальными службами, в связи с чем жильцы остаются здесь по долгу.

Однако, несмотря ни на что, бизнес доходных домов не такой уж прибыльный и невероятно хлопотный. Поэтому за это дело берутся не многие. Даже не каждый владелец квартиры сдает комнату в аренду, а что уж говорить о целом доме. Так что с уверенностью можно сказать, сегмент доходных домов на сегодняшний день является незанятой и довольно перспективной нишей, которую нужно активно развивать.