К понятию недвижимости стоит относить все те объекты, которые прочно связаны с землей. Это могут быть различные постройки, природные объекты и т. п. Однако необходимо понимать, что помимо недвижимости по происхождению, также существует недвижимость по законодательству. В эту категорию входят те объекты, которые подлежат обязательной государственной регистрации.
Виды стоимости недвижимости
Говоря об оценочной практике, то необходимо выделять два основных вида стоимости недвижимости, а именно:
– рыночная стоимость недвижимости;
– инвестиционная стоимость недвижимости;
Рассматривая термин рыночной стоимости недвижимости, речь идет об установлении наиболее вероятной цены того или иного объекта, товара или услуги, которые можно продать на свободном рынке в условиях конкуренции. При этом, стороны сделки должны располагать всей информацией об объекте, действовать разумно, а на его цену не могут влиять какие-либо факторы.
Инвестиционная стоимость недвижимости – это определение цены объекта для конкретного лица или группы лиц с целью получения дохода.
История недвижимости
Понятие недвижимости и права собственности существовали с давних времен. К примеру, в Риме сделки осуществлялись довольно простым путем, зачастую достаточно было договора между двумя лицами.
В англо-саксонской правовой системе недвижимость делили на два вида: Real Estate – объект с материальными на него правами и Real Property – объект с имущественными правами.
Согласно германскому праву, переход недвижимости неизменно сопровождался множеством зачастую лишних формальностей.
Однако со временем рынок недвижимости видоизменялся, и менялась процедура заключения сделок. В какой-то период возникла проблема, когда трудно было определить ранее установленные права собственности на объект передаваемой недвижимости. Такие сделки были очень рискованными и невыгодными. Чтобы разрешить сложившуюся ситуацию, в конце 18 века в Европе родился институт ипотечной записки или ипотечных книг, если употреблять более современную терминологию. Такие книги вели ведомые официальные учреждения, и нужные справки могли наводить все заинтересованные в сделке лица.
Со временем ипотечные книги трансформировались в поземельные книги, куда необходимо было вносить каждый вещно-правовой акт на объект недвижимости. За поземельными книгами также был установлен принцип их достоверности. Это значит, что любая внесенная в нее запись имела абсолютную юридическую силу, даже если по каким-то причинам она не соответствовала действительности. Заинтересованные лица имели право оспаривать данные книги и добиваться исправления информации, но до тех пор, пока она не была исправлена, существующая в книге информация считалась единственной истиной.
Во времена существования империи, все сделки на недвижимость регулировались крепостным порядком, а акты на недвижимости носили имя купчей крепости, закладной крепости и т. д. Все сделки необходимо было утверждать у нотариуса, который заносил их в специальные реестры, служившие в свою очередь своеобразным суррогатом поземельных книг.