Спрос на качественные офисные помещения в центре города превышает предложение
По данным компаний операторов в сфере офисной и торговой недвижимости, спрос на качественные офисные помещения в центральных районах города превышает предложение. Не смотря на то, что в городе предлагаются множество помещений, орендаторы готовы переплачивать за комфорт современных офисных центров и, главное, за удобное месторасположение.
На первом месте стоит транспортная доступность, которая обеспечивает возможность доступа как сотрудникам, так и клиентам компании. Для успешного бизнес-центра 10-минутная доступность до станции метро – обязательна. В условиях постоянных пробок, расположение офисного центра вблизи крупных транспортных магистралей с достаточно свободным трафиком является жизненно необходимым , а если это еще и центр и исторически привлекателный район, то такое расположение здания значительно повышает класс как самого здания , так и компаний, расположенных в нем.
На втором месте стоит развитие бытовой и бизнес инфраструктуры как в самом бизнес-центре, так и на прилегающей территории. Востребованность офисных помещений значительно повышает наличие в здании инфраструктуры, такой как предприятия общественного питания различного уровня, спортивных комплексов, конференц-сервисов, торговых зон и прочее.
Еще один важный фактор – наличие всех необходимых коммуникаций. Для некоторых компаний этот показатель является принципиальным. Высокоскоростной интернет, мощность электричества, система пожарной безопасности, охрана, лифты, вентиляция, система кондиционирования – все это является принципиальным для арендаторов.
Что касается экономического аспекта харьковского рынка офисных помещений, аналитики компании “КИТ” в своем исследовании отметили одну тенденцию. Собственники пытаются повысить цены, но арендаторы сейчас не готовы платить больше. В самых современных бизнес-центрах цена составляет от 120 грн за аренду 1 кв. м., но арендаторы при этом пытаются получить скидку, поскольку кроме аренды на них также ложатся коммунальные и эксплуатационные расходы. Несмотря на это, по состоянию на начало 2014 года спрос на рынке значительно превышал предложение. Дефицит качественных предложений часто вынуждал арендаторов соглашаться на компромиссные варианты.
